业内人士称北京全面限购公寓没必要
月成交量由6004套断崖式下跌至13套,市场占有率下降近63个百分点,通州公寓限购满月,市场陷入冰点。
6月6日晚间,业内传出公寓限购将蔓延至门头沟的消息,甚至称北京商住市场将全面限购。“全面限购几乎没有可能性,从产品业态上,很难界定商住公寓和商业类产品的属性。”某机构人士向《证券日报》记者直言,若北京商住公寓全面限购,那市场上几乎找不到不限购的房产了。
“通州公寓限购没有蔓延的必要。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从库存量、成交量和成交价格来看,北京其他区域的公寓市场较为平稳,实施限购的市场基础不大。
月销量由6004套暴跌至13套
5月5日,通州限购令升级,商务型公寓、商铺和写字楼等商业类房产限购。很多商住楼盘面临的不是个人客户被限购,而是被“禁购”。受此影响,在通州,原本以“商住”名义出售给个人的房子,只能销售给公司。
如今,通州限购升级已满月。中原地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份统计数据显示,截至2016年6月5日,通州区公寓存量为4623套,面积超过35万平方米。而2016年5月5日至6月5日期间,通州区公寓成交13套,上月同期成交6004套,环比暴跌99%;成交价均价为每平方米38692元,呈现环比上涨现象,这主要是由于4月份台湖区域某项目集中签约数千套,交易价格低所至。
更重要的是,从整个北京公寓市场占有率来看,限购前后一个月,通州公寓市场成交套数市场占比由63%直接跌至0.3%,下滑接近63个百分点,可谓从大半壁江山直接进入零占有率模式。
事实上,通州商住已开始进入“维稳”阶段,双限后入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起,与上期开盘价格持平。
亚豪机构副总经理任启鑫称,通州商住在经历了一段时间的快速上涨之后,开始进入企稳阶段。而这也揭示出通州市场当中商住的尴尬地位,虽然区域前景良好,但是需求在限购后受到压缩,使得这些商住项目均面临一定的去化压力以及资金压力。
全城公寓库存约3万套
值得一提的是,通州公寓被限后,交易量出现转移现象。对大兴、房山、顺义的公寓市场有利好,部分需要转移至此。张大伟称,大兴区最近一个月成交占比全市20%,但全市的其他区域签约依然维持平稳。
虽然5月份北京商住房供应量和成交量都在上涨,但整个北京公寓市场相对较为平稳。
张大伟表示,在部分统计数据中,北京公寓的库存高达4万套以上,但北京房地产交易管理网的数据则显示,北京的商业类合计库存在48446套,其中公寓类物业在3万套上下。从中原地产统计的北京公寓市场成交数据来看,2016年至今,北京公寓类物业签约约2万套,通州签约比例高达48.74%,为最高。
而此次被传可能会实施公寓限购令的门头沟区域,过去5个月公寓类物业签约了1445套,占全市比例为6.3%,排在大兴区、顺义区和房山区之后;从公寓成交价来看,通州短期内成交量爆发,价格上涨的现象,其他区域并没有出现;从供应量看,因为最近几年的土地供应结构,公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅,所以对非通州公寓限购,可能会造成市场成交大幅度下调。
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